לאחר שנים של מגורים בשכר דירה ומעבר בין דירות שונות, החברים הכי טובים שלי החליטו לרכוש דירת קבלן. כבר בשלבי החיפוש הראשונים, הודיעה לי חברתי: "סוף סוף גם אני אוכל להעזר בך". עוד בשלב שלפני סגירת החוזה, קבענו להיפגש במשרד המכירה של הקבלן כדי לראות את התוכנית האדריכלית ולעבור על כל רשימת המפרט שהם נותנים.
למה למרות הכל היא לא סגרה במקום?
ראשית, חובה להתייעץ עם עו"ד מטעמכם לגבי כל הנדרש לפני שתחזרו לסגור על רכישת דירה. בנוסף, כדאי לבדוק אם הקבלן לחוץ על מכירת הדירות בגלל ריבוי הבניה באותו אזור ולכן יתכן שיבוא לקראתכם ויסכים לשינויים שתבקשו.
כל השינויים שהוא יסכים עליהם, חייבים להיות רשומים בכתב בחוזה, למשל השינויים שיקבעו ללא תוספת תשלום לדוגמא: הזזת קירות, חשמל, אינסטלציה, תקשורת ותאורה.
וכן אישור עקרוני מהקבלן להזזת נקודות המים לאסלות ולכיורים, כחלק מהסכם הרכישה.
מה כדאי לבדוק במפרט?
1. האם אתם מקבלים בכל החלונות תריסים חשמליים ותריסי אור
2. האם יש לכל החלונות רשתות או הכנה לרשתות
3. האם כל הדלתות פנים לבנות עם טריקה מגנטית שקטה, מוגנות מים ואקוסטיות
4. מי החברות שנותנות אחריות ושירות לתריסים ולחלונות
5. האם החלון בממ"ד דריי-קיפ (נפתח לשני כיוונים: הצידה ומלמעלה)
6. האם מקבלים כנף דלת פנים לממ"ד בנוסף לדלת הביטחון
7. האם יש במרפסת ברז מים להשקייה וברז גז לגריל
8. האם יש מזגן לכל החדרים או רק הכנות
9. האם הקבלן נותן אינטרפוץ 4 דרך בכל המקלחות (לראש גשם ומזלף)
10. האם האמבטיה אקרילית (להימנע בסוללה לאמבטיה, עדיף מזלף וראש גשם)
11. האם כל אסלות תלויות עם מנגנונים סמויים
12. האם סטנדרט הריצוף 80X80 ס"מ כמקובל
דירת קבלן להמחשה בלבד
מה כדאי לבקש מהקבלן?
1. לבקש תוספת של כ- 20 נקודות חשמל/תאורה על סטנדרט הקבלן כך שיהיה לכם לפחות כ- 80 נקודות חשמל לדירת 4 חדרים
2. (רצוי לבוא עם רשימה מפורטת של כל הנקודות הנדרשות למטבח ולבדוק מול התוכנית הקיימת)
3. לבקש מתג מחליף בכל חדרי השינה ושקעים ליד מיטה
4. לבקש חיבורי "קוברות" צינורות נסתרים בקיר לכל נקודות הטלויזיה והאינטרנט בחדרים כדי שלא יהיו לכם כבלים על הקיר.
5. לבקש שקע חשמל וטלפון בארון תקשורת
6. לבקש שקע תלת פאזי או הכנה לשקע כזה לכיריים אינדוקציה
7. לבקש אפשרות ריצוף בשירותי אורחים כמו יתר ריצוף הדירה (שירותי אורחים לא מחייבים ריצוף אנטי סליפ נגד החלקה המחוייבים בחדרים רטובים)
8. לבקש שתוכלו לבחור עובי קנט שיש של 2 או 4 ס"מ
9. לבקש לקבל מבעוד מועד את המחירון שאיתו הוא עובד
10. לבקש ארון אמבטיה בכל חדרי הרחצה (לרוב הסטנדרט זה רק לאמבטיה הראשית)
11. לבקש שכל השינויים והזזות לא ייחויבו בתשלום כל עוד הם על הנייר ולא נעשו בפועל. למשל: שינויי קירות, הזזת מיקום דלתות פנים וכיווני פתיחה, שינויי נקודות חשמל, תקשורת, תאורה, מים וגז.
12. לבקש אישור מהקבלן לשינוי מיקום ארון חשמל דירתי
13. לבקש אישור מהקבל שינויי מיקום ספרינקלרים
14. לבקש חיבור אינטרנט קווי בכל החדרים
15. לבקש שינויי גבהים להנמכות התקרה, למניעת משחקי גובה מיותרים של ההנמכות השונות הנדרשות למערכות הדירה.
16. כל היועצים הנדרשים לביצוע (ספריקנלרים, חשמל, מיזוג ועוד...) יהיו מטעם הקבלן וללא תוספת עלות
תוכנית אדריכלית של הקבלן
תוכנית לאחר שינויי דיירים
אילו אפשרויות נוספות קיימות?
1. הכנת אופציה רעיונית של השינויים שתרוצו כדי לקבל אישור עקרוני מהקבלן כחלק מסעיף בחוזה שהתוכנית הרעיונית תתבצע ללא עלויות נוספות
2. שימו לב שיש שינויים מהותיים שעלותם משמעותית לעומת שינויים מינוריים שאותם הקבלן יציע לכם, למשל: הקבלן פרקט בחדר שינה לעומת שינויים של נקודות חשמל, תריסים חשמליים, מזגן וכדומה.
3. אם החלטתם לשדרג את המטבח ולהזדכות על מטבח הקבלן, תבקשו שהתקנת המטבח תעשה לפני קבלת המפתח.
4. כדאי לבדוק עלות שדרוג בחברת המטבחים מטעם הקבלן ולהשוות לנגר או חברה אחרת שאינם בהסדר, לעיתים תגלו שהמחיר של התוספות שווה ערך למטבח שלם אצל נגר או חברה שאתם בוחרים בה.
בהצלחה!